В феврале этого года в СМИ появилась
информация о так называемой «гаражной амнистии», которая может начаться с 2021 года. По информации сайта Министерства экономического развития РФ, законопроект разрабатывался ведомством совместно с Росреестром два года.
По сути, «гаражная амнистия» – это возможность упрощенно оформить в собственность гараж и землю под ним без бюрократических заморочек. Действовать она будет примерно также, как «дачная амнистия», которая длится уже не один год.
Благодаря этим изменениям, люди смогут абсолютно законно покупать, продавать, сдавать или арендовать гаражи, ведь они будут зарегистрированы в ЕГРН. Плюс – когда вы станете собственником – будете платить налог и за гараж.
Сам закон еще не принят, но может быть рассмотрен Госдумой уже на осенней сессии. Разговор об этом подняли 22 июля, на
ежегодном отчете правительства в Госдуме. Тогда премьер-министр Михаил Мишустин заявил о том, что лично поддерживает этот законопроект, так как это – «восстановление справедливости». По словам премьера, он сам пострадал из-за отсутствия такого закона и когда-то потерял свой гараж.
На кого рассчитана «гаражная амнистия»?
«Льготно» зарегистрировать гараж смогут те, у кого он построен до 30 декабря 2004 года (с того момента в силу вступил градостроительный кодекс РФ, который сейчас регулирует процесс регистрации гаражей – прим. ред.). По данным ЕГРН, незарегистрированных гаражей по всей России насчитывается около
3,5 миллиона.
Не входят в эту категорию гаражи, относящиеся к индивидуальному жилищному строительству, садовым домам, объектам производственного, промышленного или коммерческого назначения. Под «амнистию» не попадают гаражи, в которых организованы ремонт, техобслуживание и мойка транспорта. Также под«амнистию» нельзя подвести гаражные объекты, где хранится техника и оборудование государственных и муниципальных органов или транспортных организаций. Не получится оформить и машиноместа, находящиеся в многоквартирных домах/ объектах коммерческого назначения и подземные гаражи.
Когда закон начнет действовать?
Если законопроект этой осенью примут в третьем чтении и его одобрит Совет Федерации, то начать действовать он должен уже с 2021 года и вплоть до 2024-го. Но чиновники не исключают вариант продления действия «амнистии» еще на год, до 2025-го.
Какие документы будут нужны?
Согласно информации, что есть в открытых источниках и которой на самом деле пока очень немного, чтобы оформить гараж в рамках «амнистии», понадобятся:
- документ, который подтверждает членство в гаражном кооперативе (справка или выписка из реестра);
-
решение о распределении гаража и земельного участка между членами гаражного кооператива;
-
документ от правления гаражного кооператива о выплате гражданином пая или взноса за гараж;
-
документ, подтверждающий предоставление гаражному кооперативу земли, на которой должен быть образован участок под гараж (целевым назначением земли должно быть гаражное строительство);
-
выписка из ЕГРЮЛ на гаражный кооператив, членом которого является заявитель;
-
заявление о предварительном согласовании участка (его нужно подать в муниципалитет);
-
договоры о подключении гаража к инженерным сетям инженерно-технического обеспечения документы об уплате коммунальных услуг (предоставляются при отсутствии документов из гаражных кооперативов);
-
документ БТИ, подтверждающий проведение технического учета и инвентаризации гаража до 1 января 2013 года (представляются при отсутствии документов из гаражных кооперативов);
-
технический план на гараж;
-
заявление в Росреестр о проведении кадастрового учета и регистрации прав.
По данным сайта gogov.ru
Нужно ли готовиться уже сейчас?
Ответить на этот вопрос довольно сложно, ведь законопроект еще не принят и может быть изменен. Однако в краснотурьинском гаражном кооперативе №5 уже начали активную подготовку документов.
– Мы решили заранее начать подготовку, связываемся с людьми, у которых гаражи в нашем кооперативе. Особенно это касается ветеранов БАЗа, создавших этот кооператив в 60-70-х годах прошлого века. Для того, чтобы оформить гараж, необходимо будет получить документы от правления. Всех участников мы поделили на несколько групп: зеленые, желтые, красные и фиолетовые. Зеленые – это те, кто регулярно оплачивает все взносы и вопросов к ним нет. А фиолетовые, например, это люди, которые ничего не платят аж с 2011 года. Вот им нужно будет сделать взносы за пять лет. Кто-то понимает, а кто-то несогласен. Но это уже дело каждого, – рассказал Владислав Нестеров, председатель гаражного кооператива №5. – Каждую субботу с 9.00 до 12.00 мы принимаем заявление для участия в «амнистии» в боксе №19. Если у кого-то возникают вопросы об этом, всегда можно позвонить мне по номеру 8-900-200-56-78.