Прежде чем в квартире разбирать кладовку, встроенный шкаф или антресоль, закажите проект и получите разрешение на перепланировку. Узаконить процедуру придется тем, кто захочет продать жилье или рефинансировать ипотечный кредит.
Малейшее изменение в площади квартиры нужно официально регистрировать – изменять кадастровый паспорт, составлять новый технический план, предварительно заказав проект и получив в городской архитектуре разрешение на перепланировку. По словам Натальи Третьяковой, руководителя филиала «Северное БТИ» СОГУП «Областной центр недвижимости», это прописано в законе «О государственном кадастре недвижимости» и является обязательным с 1 января 2013 года.
Это схема актуальна и для тех, кто только планирует вносить изменения в квартире, и для тех, кто перепланировку уже сделал.
1. Заказываем эскизный проект. Это можно сделать, как непосредственно в БТИ, так и у частников. Жители Серова обращаются в серовский филиал БТИ; жители Краснотурьинска, Карпинска, Волчанска, Североуральска и Ивделя – в филиал «Северное БТИ», головной офис которого находится в Краснотурьинске. Заявку можно направить по электронной почте.
Цена эскизного проекта – от 1100 до 3000 рублей. Она зависит и от того, где заказан проект, а в некоторых случаях – от того, насколько сложную перепланировку вы задумали.
2. После получения эскиза, собираем документы и с ними – в МФЦ, чтобы через них получить разрешение на перепланировку в отделе архитектуры городской администрации. К эскизу перепланировки прикладываем:
заявление;
технический паспорт на квартиру;
свидетельство о регистрации права на квартиру или нотариально заверенную копию такого свидетельства;
для нанимателей – согласие в письменной форме всех членов семьи на перепланировку
.3. После получения разрешения на перепланировку, делаем ремонт. Если работы уже сделаны, а квартира изменена, то с разрешением от отдела архитектуры – идем в БТИ, чтобы специалисты провели инвентаризацию перепланированной квартиры.
За инвентаризацию придется заплатить – около трех тысяч рублей.
4. Когда инвентаризация готова – через МФЦ получаем акт приемки перепланированной квартиры.
5. С актом идем в БТИ за получением нового технического плана квартиры. Он необходим для внесения изменений в кадастровый паспорт. Стоимость технического паспорта для жителей Серова составляет 3460 рублей, для жителей Краснотурьинска, Карпинска, Волчанска, Североуральска, Ивделя – 3230 рублей.
6. Получаем через МФЦ выписку из кадастрового реестра с новым техпланом квартиры. Выписка платная – стоит две тысячи рублей.
По времени вся эта процедура занимает до полутора месяца.
Если перепланировка была, но она не прописана в кадастровом паспорте и у квартиры нет нового технического плана, то продать такую квартиру будет невозможно. Понадобятся эти документы и если человек решил рефинансировать ипотечный кредит под более низкую процентную ставку. Рефинансирование – по сути, это новое оформление ипотеки. А ее без документов на квартиру, в том числе техплана и кадастрового паспорта, не дают.
Хорошая новость – за сделанную, но не узаконенную перепланировку пока не штрафуют. Но все может измениться.