Кажется, что в собственной квартире можно делать абсолютно все, что захочется: сносить стены, объединять или делить комнаты, переносить ванну и так далее. Но не все изменения в обустройстве квартиры делать нельзя. Особенно, если вы хотите ее продать.
В части случаев получится узаконить те ремонтные изменения, которые не нарушают санитарных и строительных норм, а также не представляют опасности для самого дома и жизни своих соседей. Но если же ваши желания не соответствуют с определенными нормами, то сделать это законно не получится. Никак.
Сначала нужно разобраться, что же такое перепланировка. Если говорить словами закона, то это «изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения». Это перенос и снос перегородок или дверных проемов, объединение комнат и так далее.
Также есть переоборудование. Это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, которые также требуется вносить в техпаспорт жилья. Проще говоря, это замена газовой плиты на электрическую, ванны на душевую кабину и т.д.
Что нельзя делать, а для чего потребуется разрешение?
Есть список определенных вмешательств, которые в своей квартире делать никак нельзя. А если сделаете – то потом не сможете узаконить и продать квартиру. Самые популярные такие нарушения – смотрите на нашей инфографике.
Еще одна “ремонтная ошибка”, которую часто можно встретить в квартирах – объединение кухни, оборудованной газовой плитой, с гостиной. Если же плита электрическая, то делать это можно. Также нельзя убирать окно на кухне, переносить или зашивать сплошным коробом стояки отопления, горячего и холодного водоснабжения.
Работы, которые делать можно, но их придется согласовывать. В этот пункт попадают:
объединение ванной комнаты с туалетом (если их разделяет НЕ несущая стена);
расширить, но не переносить «мокрые зоны» на территорию нежилых помещений (например, коридор) с устройством гидроизоляции в полу расширенной части;
добавить или снести перегородки;
заложить проемы в несущей стене;
снос кладовок и встроенных шкафов, если они предполагались проектом дома;
перенос сантехники в рамках одной комнаты;
перемещение плиты или раковины на кухне;
демонтаж перегородки между газифицированной кухней и комнатой только в том случае, если на месте перегородки установят плотно закрывающиеся раздвижные перегородки;
устройство проемов в несущих стенах кирпичных и монолитных домов (ширина и место определяются на основании обследования квартиры);
переносить батареи на другую стену.
А что же можно делать без разрешения?
Несмотря на такое количество ограничений, есть и те работы, которые вы можете делать не получая разрешений. Например:
менять окна и делать остекление балкона;
осуществлять косметический ремонт;
менять радиаторы отопления, оставляя их на прежнем месте;
менять входные и межкомнатные двери;
устанавливать антенны и кондиционеры.
Как узаконить допустимую перепланировку?
Есть вариант узаконить изменения и после ремонта, но лучше – обратиться заранее, чтобы в будущем не было проблем.
Для начала нужно иметь на руках техпаспорт своей квартире. Получить его можно в БТИ или в МФЦ. Но лучше по вопросу перепланировки сразу нужно идти в БТИ.
Дальше нужно заказать эскизный проект своей перепланировки. Сделать это самостоятельно нельзя – нужно обратиться в БТИ или к частникам. Эта услуга платная и зависит от того, где заказан проект, а в некоторых случаях – от того, насколько сложную перепланировку вы задумали.
После того, как эскиз нужный готов, собираем документы и с ними – в МФЦ, чтобы через них получить разрешение на перепланировку в отделе архитектуры городской администрации. Кроме эскиза нужно будет предоставить заявление, техпаспорт квартиры; свидетельство о регистрации права на квартиру или нотариально заверенную копию такого свидетельства. Ответ вам обязаны предоставить в течение 45 дней. Если все оформлено правильно, вы получите разрешение. И только после того, как будет получено разрешение – начинаем делать ремонт.
Как только ремонт будет закончен, то с разрешением от отдела архитектуры снова идем в БТИ, чтобы специалисты провели инвентаризацию перепланированной квартиры. За инвентаризацию тоже придется заплатить определенную сумму. Как инвентаризация будет готова – опять обращаемся в МФЦ и получаем акт приемки перепланированной квартиры.
С этим же актом вновь идем в БТИ за получением нового технического плана квартиры. Он необходим для внесения изменений в кадастровый паспорт. Это тоже платно.
Последний шаг – получить в МФЦ выписку из кадастрового реестра с новым техническим планом квартиры. Выписка тоже платная.
Если не оформить?
Если перепланировку не согласовать, то это может привести к проблемам. Когда выяснится, что вы внесли изменения без согласования, то вам вынесут предупреждение и потребуют вернуть квартиру в исходное состояние. Оспорить уже сделанную перепланировку можно через суд, только если она признана безопасной и не нарушает прав других жильцов дома.
Если отказаться возвращать квартиру в исходное состояние, то ее могут даже изъять и продать на торгах. После того, как жилье продадут, владельцу достанется только часть суммы от продажи – из нее будут вычтены расходы на возвращение квартиры в исходное состояние.