В силу требований жилищного законодательства, собственники и пользователи помещений в многоквартирном доме помимо платы за коммунальные услуги обязаны нести расходы по оплате коммунальных услуг, потребленных при содержании общего имущества в многоквартирном доме.
При наличии в многоквартирном доме общедомового прибора учета электроэнергии размер платы за электроэнергию, предоставленную на общедомовые нужды за расчетный период, определяется следующим образом.
Из объема электроэнергии, определенного по показаниям общедомового прибора учета вычитается сумма объема электроэнергии, потребленной в жилых и нежилых помещениях дома (по показаниям индивидуальных приборов учета, а при их отсутствии на основании норматива, утвержденного РЭК Свердловской области). Полученная разница в объеме электроэнергии распределяется между всеми потребителями в доме пропорционально площади, занимаемых ими помещений.
Таким образом, для правильности расчетов имеют значение: исправность общедомового и индивидуальных приборов учета; своевременность и правильность передачи показаний этих приборов; достоверность сведений о количестве потребителей, проживающих в жилых помещениях, не оборудованных индивидуальным прибором учета электроэнергии; достоверность сведений о площадях жилых и нежилых помещений в доме.
Так, например, имеют место случаи, когда одна из квартир в доме не оборудована индивидуальным прибором учета электроэнергии и в ней зарегистрирован один человек, а фактически проживают пятеро. При отсутствии в управляющей организации информации о количестве фактического числа потребителей в такой квартире начисление платы производится на одного потребителя по нормативу. При этом, все пятеро проживающих в такой квартире могут потреблять электроэнергию в объеме, превышающем норматив, установленный на одного потребителя. В такой ситуации, объем электроэнергии в части превышения норматива при начислении платы за электроэнергию на общедомовые нужды будет распределен между всеми потребителями в доме.
Для исключения таких случаев, собственникам помещений в доме надлежит своевременно сообщать в управляющую организацию об изменении количества потребителей в квартире, не оборудованной индивидуальным прибором учета. Устанавливать количество фактически проживающих в квартире граждан управляющая организация вправе самостоятельно путем выхода на место с составлением соответствующего акта. Также частыми причинами некорректного начисления платы за электроэнергию, предоставленную на общедомовые нужды, является применение в расчетах неверных сведений о площадях жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
Информация о площадях помещений в доме должна приниматься на основании актуальных данных технического паспорта на многоквартирный дом. Включение в начисления платы за электрическую энергию на общедомовые нужды задолженности потребителей за коммунальную услугу не допускается.
