Дойдет до продажи квартиры? Мэрия приняла постановление по борьбе с незаконной перепланировкой жилья

Администрация Краснотурьинска опубликовала постановление «Об утверждении Положения о порядке выявления факта самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме и приведения такого помещения в прежнее состояние». Чиновники расписали, как будут выявлять незаконную перепланировку жилья и заставлять собственников и нанимателей приводить квартиры в прежний вид. 

Фактически речь идет о сносе несущих стен, которые держат межэтажные перекрытия, иногда — балконные плиты. Это основной каркас любого архитектурного сооружения. Сломав хотя бы одну такую подпорку, можно обрушить дом. Сносить несущие перегородки категорически запрещено.
Горожане, живущие в аварийных и подлежащих сносу или реконструкции многоквартирных домах, могут дальше не читать: на них действие документа не распространяется.

Кто и как будет выявлять?

Проверять квартиры на предмет незаконного переустройства будет комиссия, состоящая из чиновников управления по архитектуре и градостроительству и специалистов управляющей компании. В Краснотурьинске их несколько, поэтому в комиссию возьмут представителей УК, которая управляет домом, в котором расположена заинтересовавшая комиссию квартира. А работу комиссия начнет при поступлении сообщения от граждан, предприятий, организаций, тех же чиновников или сотрудников управляющих компаний.

Что будет, если нашли нарушение?

После получения сообщения комиссия в течение 40 дней должна наведаться на объект. Если вскроется, что собственник или наниматель изменил конструктивные элементы квартиры, то в течение 20 дней комиссия с уведомлением о вручении заказным письмом направит в адрес человека требование привести изменение в надлежащее состояние. Требование должно быть использовано в срок до 8 месяцев. По желанию собственника или нанимателя вышеупомянутый срок будет продлен, но не более чем на 3 месяца. Если гражданин согласится с выводами комиссии и вернет все как было, то он должен уведомить об этом комиссию. Ее члены в течение 10 дней должны выйти на объект и составить акт осмотра.

Суды и торги

Гражданин может оспорить требование и признать его незаконным в суде. Если же он не сделает ни того, ни другого, то комиссия обратится в юридический отдел администрации. Его сотрудники обратятся в суд. 
Если же и после срока, установленного судом, в квартире не произойдет обратной «трансформации», то мэрия вновь обратится в суд. На этот раз дело будет касаться продажи жилья с публичных торгов. Вырученные за продажу квартиры деньги будут выплачены собственнику — за вычетом расходов на исполнение судебного решения. Обязанность по приведению жилья в прежнее состояние будет возложена на нового собственника.
Если человек занимал жилье по договору социального найма, найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, то договор с ним будет расторгнут. А на собственника квартиры, являвшегося наймодателем, будет возложена обязанность по приведению жилого помещения в прежнее состояние.
– Положение новое, ранее у нас не было рычагов влияния на собственников или нанимателей, которые допускали нарушения. Чаще всего перепланировкой недовольны управляющие компании и соседи, которым преобразование может грозить напрямую. Принятие нового документа продиктовано опасениями за безопасностью горожан, — говорит пресс-секретарь мэрии Анна Загирова.

Напомним, по предварительной информации, 23 сентября работник РЭМПа, имея поручение от руководства, полез на крышу, чтобы перезапустить стояк отопления. При выполнении работ произошло обрушение потолочной балки. По предварительной информации, ранее собственник квартиры сделал перепланировку и убрал одну из несущих потолочных балок. Когда слесарь пошел по кровле, она не выдержала тяжести тела, и человек провалился в квартиру.