Председатель товарищества собственников жилья дома №98 по улице Ленина Наталия Кузьмина опасается, что строительство нового дома, которое может начаться по соседству — на улице Микова — негативно отразится на состоянии трех многоэтажек.

Это дома №№96, 98 и 102 по улице Ленина.

«На доме начали появляться трещины»

Наталия Валерьевна отмечает, что часть жильцов этих домов разделяют ее тревогу, но пока не готовы выступить в средствах массовой информации.
Фактически управлять десятиэтажкой по Ленина, 98, в которой 59 квартир, товарищество начало с 1 февраля 2021 года. Несмотря на то что дому всего 18 лет, хозяйство, отмечает Наталья Валерьевна, оказалось весьма хлопотным.
За четыре года в доме провели капитальный ремонт кровли, частично отремонтировали канализацию в подвале и заменили ливневку. Но главное внимание оказалось приковано к состоянию фундамента. Он отсырел из-за взаимодействия с грунтовыми водами и подтопления канализационными стоками и требует укрепления.
«На доме начали появляться трещины. Мы за ними следили, поставили датчики. В 2024 году эти трещины начали раскрываться дальше, в том числе сквозные трещины в несущей стене. Неоднократно обращалась и в администрацию, и в МУП “УКК” (занимается водоотведением, — прим. редакции) по поводу обнаружения утечки наружных канализационных сетей, но, поскольку не было достаточного количества доказательств, никаких действий не происходило», — рассказывает Наталия Кузьмина.
Осенью 2024 года для получения технического заключения ТСЖ приняло решение провести три экспертизы: судебную, геологическую и геодезическую.
«Обнаружили, что под домом имеется два потока грунтовых вод. Один — питьевая вода, которую можно использовать, она на уровне 5 метров. Второй поток — с соленой водой, примерно 10-13 метров от нашего дома. По наблюдениям экспертов, уровень воды периодически поднимается. Например, весной. Затем снижается. Но в подвале есть приямок, вода в котором стабильно держится на высоком уровне. Это происходит из-за того, что протекают наружные канализационные сети. Мы обследовали внутридомовые инженерные сети, в том числе канализационные. На них нет никаких утечек, поскольку проводился капремонт. А снаружи, когда во время экспертизы открывали фундамент, обнаружилось, что при строительстве нашего дома застройщиками не были учтены рекомендации, указанные в проектной документации. Например, гидроизоляция стен фундамента, утепление и дренажная система. То есть эти мероприятия не были выполнены. Также был предусмотрен водоотвод от дома, но его также не сделали. Тем не менее, дом был принят в эксплуатацию», — Наталия Валерьевна кладет руки на пачку заключений тех самых экспертиз, которую принесла в редакцию.

И продолжает рассказывать:
«Химический анализ воды показал высокое содержание аммония. Это значит, что грунтовые воды заражены канализационными стоками, идущими снаружи. При вскрытии фундамента на наших глазах начал отваливаться отсыревший бетонный раствор. Это говорит о нарушении свойств бетона из-за взаимодействия с кислой средой. И такая ситуация у всего района! Мы ходили с жильцами домов №№96 и 102, смотрели: там тоже есть нарушения конструктивных элементов. Это трещины, которые требуют наблюдений».
Наталия Кузьмина отмечает, что теперь «ТСЖ №98» необходимо проводить работы по укреплению фундамента, иначе через пару-тройку лет десятиэтажка рискует быть признанной… аварийной. А помимо укрепления фундамента, необходимо найти и устранить источник утечки канализационных вод, что относится к компетенции «Управления коммунальным комплексом».

«Стройка может усугубить проблемы»

Недавно жители дома №98 по улице Ленина узнали, что буквально у них во дворе могут начать возведение девятиэтажки. На место привезли кран, поставили сторожку, провели свет…
Председателю ТСЖ и многим ее соседям эта новость не понравилась.
«Девятиэтажный дом планируют поставить рядом с тем местом, где сейчас корт. Нас попросили разделить землю, которая принадлежит ТСЖ, и малую часть отдать под стройку. В 2007 году там должен был строиться трехподъездный дом, но из-за грунтовых вод проводить работы запретили. Большой вопрос, конечно, почему сейчас этого не сделали?» — задает Наталия риторический вопрос и добавляет, что на эту землю у товарищества были планы.
«На праве долевой собственности нам принадлежит земельный участок, который, в том числе, захватывает место, где хотят разместить дом. Администрация в лице Корсикова (Михаил Корсиков, первый заместитель главы администрации Краснотурьинска, — прим. “ВК”) и Катаева (Александр Катаев, замглавы администрации, курирующий ЖКХ, — прим. “ВК”) предложила сделать межевание и определить участок под новый дом. Мы провели опрос. Предварительно, большинство собственников против разделения земельного участка, так как ранее мы планировали сделать там спортивную площадку для всего района. В скором времени определим плату за содержание этого участка, разработаем план благоустройства, чтобы и корт сохранить, и еще расширить площадку для подростков и детей», — делится задумками Наталия Кузьмина. Строительные работы, отмечает Кузьмина, могут сказаться на состоянии грунтовых вод: "Эксперты говорят, что воздействие все равно будет".
По словам Наталии Кузьминой, трещины из-за проблем с фундаментом есть у всех в 98-м доме:
«Мы за ними следим, а также периодически проводим ремонтные работы. Больше всего беспокоят сквозные трещины в несущей стене. Мы не знаем, как себя эти трещины поведут, если начнется движение почвы и вибрация, спровоцированная стройкой поблизости. Если что-то случится, то даже выбежать не успеем...

Поэтому для нас единственный вариант — это остановить стройку, собрать деньги и провести необходимые работы. Не знаю, что делать людям с соседних домов, у них такая же проблема с трещинами».

Обращения к властям и в надзорные органы

Сейчас ТСЖ в надежде приостановить строительство обращается по инстанциям. Наталия была в администрации Северного управленческого округа Свердловской области.
— Заместитель управляющего сказал готовить материалы, чем я и занимаюсь, — отмечает Наталия Валерьевна.
Кроме того, жители коллективно обратились в городскую прокуратуру Краснотурьинска.
«Написали обращение в прокуратуру с требованием проверить разрешительные документы застройщика, — сообщает Наталия. — Насколько нам известно, этих документов пока нет, поскольку геодезические изыскания еще не начались».
Прокуратура перенаправила обращение в областной Департамент жилищного и строительного надзора (бывшая Госжилинспекция, — прим. “ВК”).
Также жильцы планируют обратиться в Роспотребнадзор и на имя губернатора Свердловской области Дениса Паслера. 
“Вечерка” направит ряд запросов по теме. К ней вернемся.
Текст: Мария Шевнина, Андрей Клейменов, "Вечерний Краснотурьинск"