Почему в городе резко взлетели цены на недвижимость?

Почему в городе резко взлетели цены на недвижимость?
Фото: Анастасия Сафронова, «Вечерний Краснотурьинск»
 

За последние полгода цены на жилье в Краснотурьинске выросли более чем на 30%, а вариантов для покупки становится все меньше. Мы поговорили об этом с риэлтором одного из городских агентств недвижимости.

– Люди стали уезжать из Краснотурьинска, стали жить в больших городах. Поэтому ценники выросли. Люди живут там, смотрят на ценники тоже в тех городах и выставляют свои квартиры на продажу здесь, – считает риэлтор Наталья. – Но квартир все равно мало, ассортимент маленький. Но люди все равно берут ипотеки и покупают за такие деньги. 

Как говорит специалист по недвижимости, цены сильно взлетели буквально за последние 6 месяцев. К примеру, если раньше однокомнатную квартиру в плохом состоянии можно было купить за 500 тысяч, то сейчас точно такая же “однушка” будет стоить все 800 тысяч.

– Цены в Екатеринбурге растут, а потом они вырастают и тут, – говорит риэлтор. – Люди покупают жилье там, берут ипотеку. А тут выставляют на продажу по таким большим ценам, чтобы квартиру купили, а они этой суммой часть ипотеки перекрыли. Но с такими ценами проще купить квартиру в Екатеринбурге.

Несмотря на то, что люди из города уезжают, спрос на жилье остается. Спрос даже больше адекватных предложений. Чаще всего квартиры покупают молодые семьи и пенсионеры, которые раньше уезжали в другие города и даже страны, но решили вернуться на Родину. В данный момент на “Авито”, именно на этом сайте краснотурьицы выставляют недвижимость на продажу чаще всего, чуть более 300 квартир на продажу. Они находятся как в городе, так и в поселках. 

Подобная история и со съемным жильем. Хороших квартир выставляется не так много, а те, что есть, сдаются по ценам Екатеринбурга.

– Многие люди, которые покупают квартиры и там не живут, занимаются сдачей посуточно. Кто-то целенаправленно приобретает квартиры, чтобы их сдавать, ведут такой бизнес, – говорит Наталья. –  У нас в городе найти ту же “однушку” для съема на длительный срок очень сложно. Раз, два и обчелся. А раз посуточно пользуется спросом, то для людей это выгодней, чем сдавать надолго.

Действительно, квартир для посуточной сдачи в разы больше, чем для съема на длительный срок. К примеру, согласно «Авито», для сдачи на сутки предлагают 73 варианта, а вот если нужен срок дольше – всего 19. 

Сейчас по Краснотурьинску самый максимум стоимости одного “квадрата” жилья – 31 тысяча рублей. Это значит, что средняя двушка площадью 43 квадратных метра может стоить 1 333 000 рублей. Но люди оценивают квартиры гораздо дороже. 

Один из документов, который как-то обозначает цены на недвижимость в городе, раз в квартал за подписью мэра выпускают в администрации. Согласно последнему такому постановлению, средняя стоимость одного “квадрата” жилья на вторичном рынке Краснотурьинска составляет 22 913 рублей. Это на 715 рублей больше, чем на конец 2021 года и на 1313 больше, чем в начале прошлого года. 

По словам Натальи, цена зависит исключительно от продавцов, а шикарный ремонт не всегда может сыграть решающую роль в покупке квартиры. По опыту, риэлторы говорят, что если вложиться и сделать ремонт специально для продажи, то обратно получить эти деньги и продать квартиру выгоднее практически невозможно.

– Люди решают продать квартиру, заходят на “Авито” и видят, какие цены ставят другие, суммы там не маленькие. И вот потом начинают думать: а почему это я такую цену ставлю, если другие вот за сколько продают? И начинают делать цены выше. Потом начинают смотреть район. К примеру, дороже всего – Заречный, Восточная часть и старый фонд по Базстроевской и Молодежной, – объясняет Наталья. – Не совсем целесообразно делать предпродажный ремонт. Ведь люди идут покупать не ремонт, а стены. Вот допустим, можно застеклить специально балкон – выйдет около 70 тысяч. Но овчинка выделки не стоит. Это просто затраты и время, которые того не стоят. 

Снизятся ли в ближайшее время цены на жилье – предугадать очень сложно. Даже практически невозможно. Но, скорее всего, ценники на краснотурьинские квартиры пока продолжат расти. 

Риэлторы также озвучили примерные цены, которые можно назвать адекватными на два самых популярных вида квартир в Краснотурьинске. «Однушка»: без ремонта – 550 тысяч, с косметическим ремонтом – 600 тысяч, с хорошим ремонтом – 700 тысяч.

«Двушка»: без ремонта – 900 тысяч, с ремонтом – 1 миллион 100 тысяч – 1 миллион 200 тысяч.

Копировать ссылку
Поделиться в соцсетях:

Условия размещения рекламы
Наш медиакит
Комментарии
Популярные новости
Вход

Через соцсети (рекомендуем для новых покупателей):

Спасибо за обращение   

Если у вас возникнут какие-либо вопросы, пожалуйста, свяжитесь с редакцией по email

Спасибо за подписку   

Если у вас возникнут какие-либо вопросы, пожалуйста, свяжитесь с редакцией по email

subscription
Подпишитесь на дайджест «Выбор редакции»
Главные события — утром и вечером
Предложить новость
Нажимая на кнопку «Отправить», я соглашаюсь
с политикой обработки персональных данных
Краснотурьинск
-14 °C
$62,38
65,84