За последние полгода цены на жилье в Краснотурьинске выросли более чем на 30%, а вариантов для покупки становится все меньше. Мы поговорили об этом с риэлтором одного из городских агентств недвижимости.
– Люди стали уезжать из Краснотурьинска, стали жить в больших городах. Поэтому ценники выросли. Люди живут там, смотрят на ценники тоже в тех городах и выставляют свои квартиры на продажу здесь, – считает риэлтор Наталья. – Но квартир все равно мало, ассортимент маленький. Но люди все равно берут ипотеки и покупают за такие деньги.
Как говорит специалист по недвижимости, цены сильно взлетели буквально за последние 6 месяцев. К примеру, если раньше однокомнатную квартиру в плохом состоянии можно было купить за 500 тысяч, то сейчас точно такая же “однушка” будет стоить все 800 тысяч.
– Цены в Екатеринбурге растут, а потом они вырастают и тут, – говорит риэлтор. – Люди покупают жилье там, берут ипотеку. А тут выставляют на продажу по таким большим ценам, чтобы квартиру купили, а они этой суммой часть ипотеки перекрыли. Но с такими ценами проще купить квартиру в Екатеринбурге.
Несмотря на то, что люди из города уезжают, спрос на жилье остается. Спрос даже больше адекватных предложений. Чаще всего квартиры покупают молодые семьи и пенсионеры, которые раньше уезжали в другие города и даже страны, но решили вернуться на Родину. В данный момент на “Авито”, именно на этом сайте краснотурьицы выставляют недвижимость на продажу чаще всего, чуть более 300 квартир на продажу. Они находятся как в городе, так и в поселках.
Подобная история и со съемным жильем. Хороших квартир выставляется не так много, а те, что есть, сдаются по ценам Екатеринбурга.
– Многие люди, которые покупают квартиры и там не живут, занимаются сдачей посуточно. Кто-то целенаправленно приобретает квартиры, чтобы их сдавать, ведут такой бизнес, – говорит Наталья. – У нас в городе найти ту же “однушку” для съема на длительный срок очень сложно. Раз, два и обчелся. А раз посуточно пользуется спросом, то для людей это выгодней, чем сдавать надолго.
Действительно, квартир для посуточной сдачи в разы больше, чем для съема на длительный срок. К примеру, согласно «Авито», для сдачи на сутки предлагают 73 варианта, а вот если нужен срок дольше – всего 19.
Сейчас по Краснотурьинску самый максимум стоимости одного “квадрата” жилья – 31 тысяча рублей. Это значит, что средняя двушка площадью 43 квадратных метра может стоить 1 333 000 рублей. Но люди оценивают квартиры гораздо дороже.
Один из документов, который как-то обозначает цены на недвижимость в городе, раз в квартал за подписью мэра выпускают в администрации. Согласно последнему такому постановлению, средняя стоимость одного “квадрата” жилья на вторичном рынке Краснотурьинска составляет 22 913 рублей. Это на 715 рублей больше, чем на конец 2021 года и на 1313 больше, чем в начале прошлого года.
По словам Натальи, цена зависит исключительно от продавцов, а шикарный ремонт не всегда может сыграть решающую роль в покупке квартиры. По опыту, риэлторы говорят, что если вложиться и сделать ремонт специально для продажи, то обратно получить эти деньги и продать квартиру выгоднее практически невозможно.
– Люди решают продать квартиру, заходят на “Авито” и видят, какие цены ставят другие, суммы там не маленькие. И вот потом начинают думать: а почему это я такую цену ставлю, если другие вот за сколько продают? И начинают делать цены выше. Потом начинают смотреть район. К примеру, дороже всего – Заречный, Восточная часть и старый фонд по Базстроевской и Молодежной, – объясняет Наталья. – Не совсем целесообразно делать предпродажный ремонт. Ведь люди идут покупать не ремонт, а стены. Вот допустим, можно застеклить специально балкон – выйдет около 70 тысяч. Но овчинка выделки не стоит. Это просто затраты и время, которые того не стоят.
Снизятся ли в ближайшее время цены на жилье – предугадать очень сложно. Даже практически невозможно. Но, скорее всего, ценники на краснотурьинские квартиры пока продолжат расти.
