В 2018 году семья пенсионеров Кухаренко купила садовый участок №88 в садоводческом некоммерческом товариществе (СНТ) №5 рабочих и служащих АО "Базстрой", недалеко от Малой Лимки.
— Вместе с мужем радовались покупке. Домик, баня, две теплицы… На соседнем участке стоял сруб под баню. Не придали этому особого значения, — вспоминает Лидия Кухаренко.
И рассказывает, что изначально с соседями Мальцевыми у них завязались дружеские отношения. Поскольку соседская баня только строилась, Лидия Николаевна и ее супруг приглашали Мальцевых попариться в своей баньке.
“Начались ссоры”
По словам пенсионерки, к 2020 году сруб превратился практически в... двухэтажный дом.
— По словам Оксаны Малаховой, это еще одна наша соседка, в 2017 году сруб под баню стоял на середине участка Мальцевых. А весной 2018 года они перенесли его в угол. Сруб встал на границу с участком №90 и на границу с участком №88. Если бы они оставили все как есть, то никому бы ничего не было, — отмечает Лидия Николаевна. - Пока они не построили двухэтажный дом, никаких споров не возникало.
Лидия Кухаренко считает, что, возводя строение на своем участке, соседи по саду не выполнили требования градостроительных, санитарных норм и не выдержали противопожарных расстояний. Это, по словам женщины, привело к тому, что ее теплица оставалась в тени, а мыльная вода по трубе, выведенной из бани, попадала на соседние участки - №№№88 и 90. В том числе вода затекала и под теплицу Лидии Николаевны, растения в которой стали гибнуть.
Владельцы соседних с Мальцевским участков - Кухаренко и Малахова - начали жаловаться в разные инстанции.
— От границы участка до садового дома должно быть расстояние 3 метра. А от нашей теплицы до их дома - всего два, — утверждает Лидия Николаевна.
По словам женщины, летом 2021 года, когда на участок Оксаны упало два звена прогоревшей дымовой трубы, женщины, испугавшись возможности пострадать в пожаре, обратились в отдел надзорной деятельности и профилактической работы. Это структурное подразделение МЧС, известное многим краснотурьинцам под старым названием - Госпожнадзор. По результатам проверки Мальцевым было объявлено предостережение и, в соответствии с законом “О пожарной безопасности”, предложено заменить прогоревшую трубу и привести расстояние от бани до соседних участков в соответствие с требуемым.
Трубу соседи заменили, но более, высказывает мнение Кухаренко, ничего не предпринимали.
— В октябре 2021 года посадила чеснок и мы с мужем уехали. Когда вернулись весной, то увидели, что между нашими участками стоит забор. Мальцевы нам не звонили, не говорили, что будут ставить забор. Так еще и воткнули его в мою малину, — рассказывает пенсионерка. — Еще они поставили калитку и повесили на нее замок. Пока мы хорошо общались с Мальцевыми, муж всегда им помогал. Скважину вместе пробурили, два сезона они мылись в нашей бане, но начались ссоры. По итогу скважина, которую мы делали вместе, осталась на участке Мальцевых. Сейчас мы не имеем к ней доступа.
“Мы спрашивали соседа”
Лидия Кухаренко и Оксана Малахова обращались к председателю сада, в пожарную охрану города и области, к мэру Краснотурьинска Александру Устинову, в Управление по архитектуре, градостроительству и землепользованию местной администрации. Начальник последнего Нина Катаева ответила, что Мальцевым выдавалось уведомление о своде правил и норм при планировке и застройке садовых участков.
Администрация Краснотурьинска, рассматривавшая обращение Кухаренко, выявила нарушения строительных норм и правил, допущенные при возведении строения на земельном участке Мальцевых. Как следует из ответа мэрии от 28 ноября 2022 года, сооружение расположено с нарушением минимальных отступов от общей границы.
Лидия Кухаренко отмечает, что практически каждая инстанция, куда они жаловались, советовала обратиться в суд. Иск к соседям по участку был подан весной 2023 года. Оксана Малахова и Лидия Кухаренко обратились в Краснотурьинский городской суд с иском к Мальцевой Л.Н. об устранении препятствий в пользовании земельными участками.
— На наши с мужем претензии по поводу строительства уже не бани, а двухэтажного дома, соседи изначально твердили: “Мы спрашивали соседа” (который ранее владел участком Малаховой, – прим. ред.). Нужно было не соседа спрашивать, а идти в администрацию и сообщить о своем намерении. Пригласить геодезиста, кадастрового инженера, составить план, соблюдая все нормы, правила и законы. Оформить документацию на строительство и только потом хвататься за стройку. Но мы законы не только не чтим и не уважаем – мы их просто не знаем, — негодует Лидия Николаевна.
По мнению Лидии Николаевны, двухэтажное строение на участке Мальцевых не было поставлено на учет, так как нет возможности определить, к какому виду оно относится.
— Сначала Мальцевы утверждали, что это - двухэтажный дом с баней на 1 этаже. Потом, что это - хозпостройка. Сейчас это у них - двухэтажная баня, — отмечает Кухаренко.
Судебное разбирательство между соседями длилось 5 месяцев. Была проведена независимая экспертиза. Заключение судебной строительно-технической экспертизы рассматривалось в Краснотурьинском городском суде. Последнее судебное заседание прошло 13 октября.
Краснотурьинский городской суд обязал Мальцевых переместить двухэтажное деревянное строение на расстояние не ближе 12 метров от садового дома, стоящего на участке №90. Сделать это нужно в течение двух лет со дня вступления решения суда в законную силу. Также суд постановил взыскать с Любови Мальцевой в пользу Оксаны Малаховой судебные расходы в размере 69 тысяч 160 рублей 4 копеек.
Разговаривать с журналистами “Вечерки” Любовь Мальцева, к сожалению, не захотела.
В карточке гражданского дела, размещенной на сайте городского суда, стоит отметка, что решение обжалуется. Апелляционную жалобу подал ответчик.
К теме, вероятно, вернемся.
