Уже с 1 сентября по всей стране стартует «гаражная амнистия», которую так ждали владельцы гаражных боксов. Сам же закон был принят еще 5 апреля 2021 года.
По принципу действия «гаражная амнистия» очень напоминает «дачную», которая действует уже на протяжении многих лет. По сути, со следующей недели у всех желающих появится возможность упрощенно оформить в собственность гараж без сильных бюрократических заморочек. Также, помимо самого гаражного бокса, вам бесплатно оформят и землю под ним. Сейчас же эта процедура проходит только через суд.
Нововведения помогут людям абсолютно законно покупать, продавать, сдавать или арендовать гаражи, ведь они будут зарегистрированы в ЕГРН. Плюс – когда вы станете собственником – будете платить налог и за гараж.
О принятии этого закона говорили уже не один год, а сам проект Министерство экономического развития РФ совместно с Росреестром разрабатывали в течение двух лет.
Какой гараж можно оформить по «амнистии»?
Для того чтобы можно было официально оформить гараж, по новому закону необходимо соблюсти ряд требований. Например, он должен быть капитальным, построенным до 29 декабря 2004 года. Еще одно важное условие – бокс не должен быть признан самовольной постройкой по решению суда или администрации.
Также не станет помехой:
- гаражный кооператив, членом которого вы являлись, уже не функционирует;
- ваш гараж имеет общие стены с другими гаражами;
- земля под постройкой не оформлена;
- гараже достался по наследству, но не был оформлен должным образом;
- земля под боксом представлена кооперативу на праве бессрочного пользования или аренды.
Какие документы понадобятся?
Если все требования соблюдены и ваш гараж подходит для оформления по «амнистии», то стоит начать собирать документы. Всего в списке их восемь, но если чего-то не хватит, то это не означает, что вы не сможете упрощенно оформить недвижимость и землю под ней.
Что понадобится:
- Любое решение органа власти (в том числе советского периода) о предоставлении вам земли под гаражом.
- Любое решение завода, фабрики, совхоза, колхоза или любого другого предприятия, при котором был построен гараж.
- Справка или любой другой документ, подтверждающий уплату пая в гаражном кооперативе.
- Решение общего собрания гаражного кооператива, подтверждающее распределение вам гаража.
- Старый техпаспорт на гараж.
- Документы о подключении гаража к электричеству или любым другим сетям.
- Документы о наследстве, если гараж ранее принадлежал вашему родственнику и перешел к вам.
- Документы, подтверждающие приобретение гаража у других лиц.
Процедура оформления
Если ваш гараж подходит и есть хоть какие-то необходимые документы на него, то можно приступать к оформлению. Хоть процедура и упрощенная, время потратить все равно придется, но это позволит в будущем избежать многих проблем.
Шаг 1. Первым делом нужно выяснить, стоит ли земельный участок под Вашим гаражом на кадастровом учете. Это можно сделать в МФЦ, администрации, Росреестре или у кадастрового инженера.
В большинстве своем, в Краснотурьинске земля под гаражами не стоит на кадастровом учете, а значит – нужно обратиться в бюро технической инвентаризации. Там кадастровый инженер в течение 20 рабочих дней по всем правилам составит схему расположения вашей земли. В Краснотурьинске эта услуга стоит 9000 рублей.
Шаг 2. После того, как инженер подготовит схему, с ней нужно отправиться в администрацию города. Там необходимо подать заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Срок рассмотрения заявки – 30 дней.
Шаг 3. Если все хорошо, и из мэрии получен положительный ответ, то с ним вновь нужно идти к кадастровому инженеру. Там нужно будет заказать услугу по подготовке межевого плана земельного участка и технический план самого гаража. В городском БТИ за это придется заплатить 6054 рубля. Срок исполнения работ составляет 20 рабочих дней. Если же вы приобрели гараж и не знаете, был ли он оформлен ранее, то в БТИ предварительно это проверят. Если сведения есть, то это позволит сэкономить.
Шаг 4. Как только документы будут готовы, то на очереди новая инстанция – Росреестр. Там земельный участок должны поставить на государственный кадастровый учет. Это можно сделать в МФЦ либо подать документы в электронном виде. Эту работу может сделать за Вас и сам кадастровый инженер, если Вы заранее с ним договорились об этом. По окончанию этой процедуры вы получите выписку из ЕГРН на ваш участок.
Шаг 5. Тут вам вновь нужно идти в администрацию города. Для этого на руках должны быть:
- выписка из ЕГРН;
- технический план на гараж, который подготовил кадастровый инженер;
- решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка.
- На этом этапе уже все зависит только от администрации. Они должны будут:
- принять решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно;
- подать в Росреестр заявление о регистрации вашего права собственности на земельный участок, гараж и о государственном кадастровом учете гаража;
- предоставить выписки из ЕГРН, подтверждающие регистрацию прав на гараж и землю.
– На сегодняшний день, все гаражи у нас оформляются только через суд. А «гаражная амнистия» позволит сделать это без участия суда, – объясняет Наталья Викторовна Третьякова, руководитель филиала «Северное БТИ». – Также это отличная возможность для тех, у кого гаражные кооперативы распались и где нет председателей и казначеев. Из-за этого многие люди элементарно не могут получить свежие справки о том, что они ранее являлись членами кооператива. «Амнистия» же дает право оформить собственность на основании любых ранее полученных справок.
Как объяснила Наталья Викторовна, процедура упрощена максимально, хоть с первого взгляда и кажется довольно сложной. Благодаря новому закону, подтвердить право собственности на гаражи смогут те, кто не мог сделать это ранее.
– В Краснотурьинске «гаражная амнистия» будет пользоваться большим спросом. Ведь уже сейчас, когда закон только приняли, очень много граждан стали приходить, звонить и спрашивать, когда он вступит в законную силу, – говорит Наталья Третьякова. – Мы готовимся к потоку граждан. Хоть закон и будет действовать до 1 сентября 2026 года, затягивать с оформлением не нужно.
