Житель Краснотурьинска борется с магазином-общепитом, который мешает спать и дышать

Горожанин Виталий Портнов и его теща Зоя Александрова выиграли суд против индивидуального предпринимателя, открывшего на первом этаже жилой пятиэтажки пивной магазин. 

Зоя Александрова живет в квартире на втором этаже дома №7 по улице Фурманова. Квартира пенсионерки расположена непосредственно над магазином-общепитом. Из-за такого соседства 71-летняя женщина потеряла сон и покой.

Человек не может спать

Помещение, о котором идет речь, принадлежит предпринимателям Константину и Игорю Павлосам. По документам, оно находится в собственности у учрежденной ими компании - ООО Аптека “Выбор”. 
- Раньше там, действительно, работала аптека и проблем не возникало, но в начале этого года ее закрыли, а летом сдали помещение в аренду, - рассказывает Виталий Портнов.
Новым арендатором стал индивидуальный предприниматель Михаил Нечунаев. На площадях бывшей аптеки он открыл заведение по продаже пива и шаурмы под названием Craft.
- В нежилом помещении был сделан ремонт: обустроена кухня, там стали готовить еду. В точке общепита начали собираться шумные компании. Само заведение работает до трех часов ночи. Представляете, каково жильцам, когда под их окнами по вечерам и ночью собираются компании нетрезвых людей? - задает риторический вопрос Виталий Портнов.
По словам Портнова, в помещении, где сейчас работает Craft, прошла реконструкция. 
- В несущей стене пятиэтажного дома был сделан проем для вентиляционного оборудования кухни. Само оборудование было проложено по фасаду дома, прямо под балконом квартиры, где живет моя мама. Соответственно, спокойной жизни у нее не стало - вентиляцию включают и днем и ночью, оборудование шумит и мешает ей спать. Запахи с кухни заведения попадают в квартиру - шаурмой пропахла одежда и мягкая мебель, окна не открыть, так как запах становится еще сильнее. Из-за всего этого она сильно переживает, поднимается давление. Чтобы человек мог нормально выспаться, несколько раз приходилось вызывать "Скорую" и отвозить ночевать ко мне домой или в сад, - рассказывает Виталий Портнов.
Когда монтировалось вентиляционное оборудование, мужчина обращался в управляющую компанию “Квартал”, которая обслуживает многоквартирный дом №7 по улице Фурманова. Там обещали разобраться в проблеме.
- Также я обращался в администрацию Краснотурьинска, прокуратуру и Роспотребнадзор, но результата это не принесло и проблема не была решена, Craft продолжил работу, - свидетельствует Виталий Портнов.
Несогласный с таким положением дел, мужчина обратился в суд.

Имуществом пользуются без разрешения

В исковых требованиях к индивидуальному предпринимателю Нечунаеву и собственнику помещения (ООО Аптека “Выбор”) Виталий Портнов (как представитель Зои Александровы, - прим. ред.) и его юрист Наталия Старикова просили суд, в том числе, обязать ответчиков демонтировать вентиляционное оборудование, взыскать с обоих по 50 тысяч рублей компенсации морального вреда.
Портнов рассказал, что в августе-сентябре, уже после его обращения в “Квартал”, сотрудники управляющей компании обратились в администрацию городского округа и к собственнику нежилого помещения.  
Собственник помещения сообщил управляющей компании, что направил арендатору требование демонтировать вентиляционное оборудование заведения. В мэрии работникам УК ответили, что за согласованием переустройства общего имущества жильцов в части монтажа вытяжной вентиляции собственник помещения или арендатор в мэрию не обращались. Разрешение на перепланировку, выданное еще в 2017 году, не предполагает устройства вентиляции на фасаде дома.
- Таким образом у собственника нежилого помещения отсутствует разрешительная документация на перепланировку, реконструкцию помещения, отсутствует разрешение собственников помещений в многоквартирном доме об использовании данного общего имущества, - прозвучало на заседании суда, состоявшемся 15 декабря.
На процессе Виталий Портнов также настаивал, что само вентиляционное оборудование установлено на доме с нарушением строительных и санитарно-гигиенических норм. 

Предприниматель просил истцу отказать

Представители аптеки и магазина-общепита Craft на процессе не присутствовали, но ИП Нечунаев предоставил отзыв, в котором просил Краснотурьинский городской суд отказать истцу в удовлетворении требований. 
С позицией Виталия Портнова, представляющего интересы истца Зои Александровы, согласились в управляющей компании “Квартал”. Юрист УК поддержал исковые требования жильцов и в суде говорил, что оборудование на фасаде дома установлено незаконно. 
- Право собственников помещений в многоквартирном доме - владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом - не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать те же самые права других собственников, - говорил юрист “Квартала” Алексей Разумов.
На прошлой неделе Краснотурьинский городской суд под председательством судьи Ольга Чумак рассмотрел материалы дела и частично удовлетворил исковые требования Зои Александровой. 
Суд возложил на предпринимателя Нечунаева обязанность демонтировать наружный блок кондиционера, вытяжную вентиляцию, два воздуховода, световую вывеску, установленные на фасаде жилого дома.
Решение в законную силу не вступило и может быть обжаловано. 
Индивидуальный предприниматель Михаил Нечунаев сообщил "Вечернему Краснотурьинску", что прокомментирует решение суда позже. В руководстве ООО Аптека "Выбор" корреспонденту также сказали, что комментарий - при необходимости - будет предоставлен позднее.