Два года, один месяц и один день судов. Компания «Обряд» выиграла у мэрии тяжбы за ввод в эксплуатацию здания

 Уральская мемориальная компания «Обряд» выиграла судебные тяжбы с администрацией Серова по вопросу ввода в эксплуатацию нового офиса, расположенного в Серове по улице Пушкинской. Спор длился больше двух лет, были пройдены суды трех инстанций – все стали на сторону владельца «Обряда» Дмитрия Киреева.

Дмитрий Киреев приобрел земельный участок и здание, распложенные по улице Пушкинской, 62. В феврале 2020 года он получил разрешение на реконструкцию здания.
С того момента была проделана большая работа. Реконструкцию завершили и 16 февраля 2021 года Дмитрий Киреев обратился в Комитет по архитектуре и градостроительству администрации Серовского городского округа для получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства. Но получил отказ.
С этого момента началась переписка предпринимателя и органов власти. Дмитрий Киреев подавал необходимые документы, ему отказывали, ссылаясь на несоответствие параметров реконструируемого объекта проектной документации. Предприниматель подавал документы для внесения изменений в проект, но ему отказывали и в этом. 
В результате Дмитрий Киреев был вынужден обратиться в суд. Иск был подан в Арбитражный суд Свердловской области с требованием признать право собственности на спорный объект. Администрация же подала встречный иск, потребовав снести здание, которое чиновники посчитали самовольной постройкой.
Суд разобрался в ситуации, удовлетворив требования предпринимателя. Но администрация СГО с этим не согласились и подали апелляционную жалобу в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд Перми. Пермский суд тоже отказал им. Тогда администрация Серова подала кассационную жалобу в Арбитражный суд Уральского округа.
Кассационную жалобу рассматривала коллегия судей из трех человек. 13 марта 2023 года была оглашена резолютивная часть решения, а 17 марта решение было изготовлено в полном объеме.
«…суды установили, что спорный объект расположен на принадлежащем ответчику в собственности земельном участке, используемым в соответствии с его целевым назначением, возведен с соблюдением строительных, санитарных, противопожарных норм и правил, при этом истец предпринимал меры по легализации реконструкции здания.
С учетом изложенного, принимая во внимание, что сохранение объекта не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, суды правомерно удовлетворили первоначальный иск о признании права собственности на спорный объект и отказали в удовлетворении встречного иска о признании спорного объекта самовольной постройкой и ее сносе», - сделал вывод Арбитражный суд Уральского региона.
Суд также установил, что изменения в помещениях реконструируемого здания связаны, либо с монтажом новых перегородок (не предусмотренных в первоначальном проекте), либо с изменением конфигурацией перегородок, которые в этом проекте уже были. Каких-либо конструктивных изменений в несущих конструкциях здания не производилось. А изменения, внесенные в рабочую документацию, не требовали согласования с администрацией.
В судах различной инстанции была дана и оценка доводам администрации. Чиновники пытались доказать, что перед тем как подать иск в суд, предприниматель должен был оспорить решения (а их было вынесено четыре), и лишь потом подавать иск. Но суды придерживаются той позиции, что человек в праве сам выбирать способы защиты своих прав.
- Оспоришь одно решение, они новое примут. Поэтому иск был подан сразу о признании права собственности на здание, - говорит Дмитрий Киреев.
Кассационная жалоба мэрии была оставлена без удовлетворения.
- Эпопея сдачи здания в эксплуатацию заняла два года, один месяц и один день, - говорит Дмитрий Киреев. - Я свою правоту доказал на 700 процентов. Судья Арбитражного суда Свердловской области – первые 100 процентов. В суде апелляционной инстанции еще три судьи высокой квалификации подтвердили решение первого судьи – еще 300 процентов. И еще три судьи более высокого уровня подтвердили мою правоту – еще 300 процентов. Семь судей разбиралось в этом – на 700 процентов я прав. Что поделаешь? Такой город Серов – город контрастов. 
Говоря о претензиях властей, Дмитрий Юрьевич описывает их цитатой из басни Крылова: «Ты виноват уж тем, что хочется мне кушать».
- Теперь у нас есть отличное реконструированное здание – высокие потолки, холл, тепло, просторный офис, хорошее оформление – все, к чему мы шли, – говорит Киреев.
Руководитель компании «Обряд» не планирует взыскивать с администрации Серова судебные издержки несмотря на то, что они были весьма большими.
- Взыскивать с администрации ничего не буду, потому что сумма составит около полумиллиона рублей. И эти издержки лягут на бюджет города, который и так перегружен. Зачем мне это делать? Я все-таки считаю себя патриотом своего города, – рассуждает Дмитрий Юрьевич.
Сколько бюджетных средств потратила сама администрация на судебные тяжбы, остается загадкой. Несмотря на то, что юристы находятся в штате мэрии, остаются затраты на государственные пошлины, командировки в суды (а заседаний было много), траты на бензин и прочие издержки.
- Мое дело не единичное. Предприниматели судятся с администрацией, выигрывают и кто-то взыскивает с администрации издержки. При этом в городе дома рушатся… У нас же больше не на что деньги потратить, – делится мыслями предприниматель.

Комплекс ритуальной компании «Обряд»

С вводом в эксплуатацию реконструированного здания у Уральской мемориальной компании «Обряд» появился целый комплекс на улице Пушкинской. В минувшем году к территории, на которой расположено здание, прибавился соседний участок с находящимися на нем гаражными боксами.
Дмитрий Киреев говорит, что уже проведены работы по укладке асфальта на новой территории, что позволило создать вместительную парковку. Одновременно можно будет припарковать около сотни автомобилей при том, что территория перед зданием будет свободной.
В гаражных боксах будут оборудованы складские помещения. 
Таким образом у производственных мощностей «Обряда» появилось новое пристанище в Серове – комплекс ритуальной компании на улице Пушкинской. 
Отдельное преимущество, которое отмечает Дмитрий Киреев, – обособленность территории от жилых домов и других промплощадок. Комплекс ритуальной компании никому не помешает, также никто не помещает клиентам «Обряда». 

Расширение географии

На сегодняшний день Уральская мемориальная компания «Обряд» работает в Екатеринбурге, Серове, Краснотурьинске, Карпинске, Новой Ляле, Лобве. В ближайшее время «Обряд» начнет деятельность на территории еще одного муниципалитета. Какого – пока оглашать не будем. 
- Мы не останавливаемся, - говорит руководитель «Обряда» и отмечает, что на той территории не все хорошо с отраслью оказания ритуальных услуг. – Первое, чем мы займемся в этом муниципалитете, строительство траурного зала. К сентябрю строительство закончим. А потом шаг за шагом будем разворачивать свою службу. Будем принимать на работу местных жителей, здесь, в Серове, будем их обучать.

Обновление автопарка

В автопарке компании «Обряд» более 40 единиц техники. Большинство – более 30 штук – катафалки. Но в ближайшее время компания планирует пополнить автопарк пятью новыми катафалками на базе «ГАЗель NN».
- Пять новых катафалков будут распределены между городами присутствия компании. Новые машины уже заказаны, - отмечает Дмитрий Киреев.

Новый офис

«Обряд» подыскивает помещение в центре Серова для открытия офиса, куда люди могли бы обратиться для оформления договоров. Сейчас офисы компании «Обряд» в Серове расположены на улице Пушкинской, 62 и на улице Фрунзе, 1-а. Оба офиса находятся в районе 1-го Разъезда. Открыть новый офис планируется для удобства клиентов.
- Чтобы была «шаговая доступность», чтобы людям не приходилось ездить на другой конец города, - говорит руководитель «Обряда». - Помещение должно быть большим, порядка 150-200 квадратных метров – чтобы расставить продукцию (гробы, венки и прочее). Реклама. ИП Киреев Д.Ю. ERID
Pb3XmBtzstGxqaFdJge6AVUPfRpSjiMyyWetoBW