Почему налог на имущество может резко увеличиться. Объясняем на примере одной двухкомнатной квартиры

Почему налог на имущество может резко увеличиться. Объясняем на примере одной двухкомнатной квартиры
Дома стареют, но их инвентаризационная стоимость растет из-за коэффициента-дефлятора. Растет и налог на имущество. Фото: pixabay.com

1 декабря истекает крайний срок уплаты налогов. Краснотурьинцы уже не первый год отмечают, что налог на имущество значительно растет. В некоторых случаях за последние три-четыре года сбор вырос в два раза.

Например, налог на двухкомнатную квартиру в доме №82 на улице Ленина площадью 48,8 квадратных метра в 2015 году составлял 877 рублей, а в последней квитанции его размер уже 1875 рублей. Что изменилось за эти несколько лет, раз налог выросла почти на 1000 рублей?

Как считают налог

Налог на имущество физических лиц считается следующим образом: инвентаризационную стоимость жилья с учетом действующего коэффициента-дефлятора умножают на налоговую ставку, на коэффициент периода владения имуществом (в расчет берется от 1 до 12 месяцев) и на долю в праве собственности, из полученной суммы вычитают льготы. Если человек не имеет льгот и последний год является единственным собственником имущества, то при начислении налога значение имеет только инвентаризационная стоимость жилья с учетом коэффициента-дефлятора и зависимая от этого налоговая ставка.

Данные по инвентаризационной стоимости квартир в Краснотурьинске на 1 января 2013 года местный филиал «Северное БТИ» СОГУП «Областной центр недвижимости» передал в налоговую инспекцию в январе того же года. С тех пор налог на имущество исчисляется с учетом этих данных.

Как говорит Наталья Третьякова, руководитель филиала «Северное БТИ» СОГУП «Областной центр недвижимости», инвентаризационная стоимость квартиры зависит от балансовой стоимости дома и от процента его износа. Инвентаризационная стоимость квартир и индивидуальных жилых домов как правило значительно ниже рыночной. При этом земля, на которой стоит дом, расположение здания, комфортабельность и иные немаловажные характеристики во внимание не принимаются.

Почему налог растет

Инвентаризационная стоимость жилья каждый год меняется из-за установленного российским правительством коэффициента-дефлятора, который учитывается при начислении налога на имущество.

Сейчас горожане должны заплатить налог на имущество за 2017 год. Коэффициент-дефлятор в 2017 году составлял 1,425. В 2015 году он был равен 1,147, в 2016-м – 1,329.

Применение коэффициента-дефлятора «помогает» вырасти инвентаризационной стоимости имущества. Что «тянет» за собой и увеличение налоговой ставки.

В Краснотурьинске ставки утверждены решением городской Думы №265 «О введении налога на имущество физических лиц на территории городского округа Краснотурьинск» еще 25 ноября 2014 года:

  • Для имущества инвентаризационной стоимостью до 200 тысяч рублей ставка составляет 0,05%,
  • стоимостью свыше 200 тысяч до 300 тысяч рублей – 0,1%,
  • стоимостью от 400 тысяч до 500 тысяч рублей – 0,2%,
  • стоимостью от 500 тысяч до 1 млн рублей – 0,3%,
  • свыше 1 млн до 1,5 млн рублей – 0,5 %,
  • свыше 1,5 млн до 2 млн – 0,7%,
  • свыше 2 млн рублей – 0,8%.

Повышенная ставка налогообложения может применяться, когда у человека в собственности находится более одной недвижимости. Потому что налоговики складывают инвентаризационную стоимость всего имущества и уже к нему применяют и коэффициент, и ставку.

Депутаты ставки не повысят, если их об этом не попросят

Налоговые ставки, утвержденные в Краснотурьинске городскими депутатами, применяются при расчете налога на имущество уже четыре года. С 2014 года до сих пор их еще не поднимали.

– Необходимость изменения ставок мы обычно уточняем перед принятием городского бюджета, они могут меняться только раз в год, – говорит депутат городской Думы Василий Седельников. – Если администрация города выйдет с таким предложением, то придется нам править доходную часть городского бюджета. Если предложения такого нет, то будут применяться старые ставки. Но даже если предложение такое появится, не факт, что оно будет нами принято и ставки поднимутся. Самостоятельно в сторону увеличения мы ставки не повышаем, все-таки мы находимся на страже жителей.

Инвентаризационная стоимость растет, а налоговые ставки не уменьшают. Почему?

Как сообщает заместитель начальника межрайонной инспекции федеральной налоговой службы №14 по Свердловской области Татьяна Чеботарева, действующее налоговое законодательство не предусматривает обязательность изменения налоговых ставок при увеличении инвентаризационной стоимости.

Согласно п.5 ст 406 НК РФ, допускается установление дифференцированных налоговых ставок в зависимости от:

  • кадастровой стоимости объекта налогообложения (суммарной инвентаризационной стоимости объектов налогообложения, умноженной на коэффициент-дефлятор (с учетом доли налогоплательщика в праве общей собственности на каждый из таких объектов));

  • вида объекта налогообложения;

  • места нахождения объекта налогообложения;

  • видов территориальных зон, в границах которых расположен объект налогообложения.

Что происходит, если налог переплачен?

Татьяна Чеботарева разъясняет: налогоплательщики уплачивают налоги только за последние три года, предшествующих текущему году. Также и в случае излишне начисленного налога его могут пересчитать только за три года, предшествующих году обращения. 

Человек, который "переплатил" налог может сумму переплаты "израсходовать" следующими способами: направить на уплату налога в следующем году; погасить недоимку по другим налогам; заплатить пенни и штрафы за налоговые правонарушения (конечно, если такие имеются) либо вернуть.

Согласно п 6. ст 78 НК РФ, уплаченный по налогу излишек вернут в течение месяца после того, как налоговая инспекция получит от человека заявление. Его можно направить письменно, по интернету, но тогда оно должно быть "заверено" усиленной квалифицированной электронной подписью; или через личный кабинет налогоплательщика. Само заявление о зачете или о возврате суммы излишне уплаченного налога можно подать в течение трех лет со дня "переплаты".

Что ждет нас в будущем

С 2020 года налог на имущество физических лиц во всех регионах будет насчитываться, исходя из кадастровой, а не инвентаризационной стоимости недвижимости. Это означает, что размер налога станет еще выше. В нескольких регионах налог на имущество уже рассчитывают таким образом.

Копировать ссылку
Поделиться в соцсетях:
Читайте также
Комментарии
Комментарии для сайта Cackle
Популярные новости
Вход

Через соцсети (рекомендуем для новых покупателей):

Спасибо за обращение   

Если у вас возникнут какие-либо вопросы, пожалуйста, свяжитесь с редакцией по email

Спасибо за подписку   

Если у вас возникнут какие-либо вопросы, пожалуйста, свяжитесь с редакцией по email

subscription
Подпишитесь на дайджест «Выбор редакции»
Главные события — утром и вечером
Предложить новость
Нажимая на кнопку «Отправить», я соглашаюсь
с политикой обработки персональных данных